مبانی برنامه ریزی شهری

بهترین هارا ارزان از ما بخرید

مبانی برنامه ریزی شهری

مزیت های  تراکم ساختمانی در طرح های توسعه ( صفحه ۲۹۶)

اگربخواهیم از طریق کاهش متوسط سطح سرانه زمین مسکونی شاهد افزایش تراکم ناخالص شهری باشیم باید :

• کاهش درصد سطح زمین مسکونی نسبت به سطح کل شهر
• اختصاص دادن سهم بیشتری از سطح شهر به شبکه معابر، خدمات و تسهیلات شهری
• احداث مسکن هرچه بیشتر در چارچوب مکانیزمهای تولید انبوه،
• کوچک سازی،تجمیع،تراکمهای تجمیعی،مسکن اجتماعی،مسکن استیجاری
• و مسکن پیش ساخته با استفاده از تکنولوژی پیشرفته

.. هرچه متوسط سرانه مسکونی کمتر شود به ضوابط جلوگیری

از افزایش محدوده شهرها در اینده و شرایط واقعی نزدیک تر میشویم

هدف سیاستهای کلان شورای عالی شهرسازی و معماری ایران :

* افزایش تراکم ناخالص شهری

* تعادل بخشی به آرایش فضایی عناصر شهری

* استفاده بهینه از کلیه امکانات جامعه همچون زمین،سرمایه و تکنولوژِی اخذ شده

و دارای مزیت های اقتصادی،ایمنی،زیست محیطی و سیاسی است

مدل برنامه ریزی و پیش بینی مسکن

«مدل اکنم» در سال ۱۹۹۰ به دلیل بررسی اکثر پارامتر های موثر در تقاضای مسکن

و سهل الوصل بودن پارامترهای تخمین تقاضای موثر بر مسکن مورد استفاده قرار میگیرد

در این روش برای رفع مشکل مشخصات متفاوت مسکن مثل مساحت و نوع مصالح بکار رفته و….

از شرایط واحد مسکونی خاص استفاده شده استدر این راه حل یک واحد مسکونی

خاص با مشخصات معین به عنوان واحد مسکونی استاندارد انتخاب می شود.

سپس قیمت های ساختمانی محل سکونت با مصالح متنوع دیگر بر قیمت این واحد استاندارد تقسیم می شود،

نسبت بدست آمده معادل تعداد و موجودی واحد مسکونی استاندارد است

و میزان واحد مسکونی استاندارد را نشان میدهد.

** یکی از پیامدهای کمبود مسکن در شهرها مساله بافت های فرسوده ،

مساله دار و اسکان غیر رسمی است که در عرصه برنامه ریزی مسکن دارای تاثیراتی است.

ادامه مطلب